Les listes d’attente sont-elles longues ?Comment procède-t-on à la sélection ?Comment les groupes sont-ils administrés?Combien d’heures devrai-je accorder au groupe?Est-ce que les loyers sont fonction des revenus?Est-ce que je pourrais bénéficier d’une baisse de mon loyer?Est-ce qu’on peut déménager d’un groupe à un autre?Est-ce que les appartements deviennent libres uniquement au terme du bail?Les appartements sont-ils grands?Comment sont-ils chauffés?Comment procède-t-on pour faire une demande de logement?Peut-on envoyer la demande par courriel?
Dans certains cas oui, dans d’autres, non. En général, il faut renouveler sa demande au bout d’un an. Les coopératives d’habitation ne sont pas aussi inaccessibles qu’on pourrait le croire et les listes d’attente ne sont pas toujours aussi longues qu’on le dit.
Selon la grandeur de l’appartement, on choisit dans la liste les ménages de taille correspondante. Par exemple, pour un 1 et demi, on ne prendra que les demandes des personnes seules. Après ce premier tri, il y en a un autre en fonction des revenus. Voir la fiche technique 6 (document PDF requiert Acrobat Reader).
À partir de cette étape, chaque coopérative de la communauté a sa propre façon de procéder. Généralement, les candidats répondant aux critères requis pour l’appartement considéré seront contactés et reçus en entrevue devant un comité de sélection. Ce dernier, après avoir entendu tous les candidats, délibère et arrête son choix qu’il soumet à l’assemblée générale pour acceptation définitive.
À partir du moment où le candidat est choisi et emménage, il peut y avoir une période de probation, dont la durée ne dépassera pas 3 mois, durant laquelle, sans être membre à part entière, le candidat bénéficie des avantages du membre (telle une réduction du loyer) sans avoir le droit de vote ni de faire partie du conseil d’administration. Durant cette probation, le candidat devra montrer sa capacité à participer activement à la bonne marche de son groupe.
À l’assemblée générale annuelle, les membres des coopératives et de certaines sociétés d’habitation élisent un conseil d’administration (c.a.). Tous les membres en bonne règle sont éligibles à en faire partie. Ce conseil d’administration comprend généralement un président, un trésorier, un secrétaire.
Souvent, les groupes ajoutent également les postes de vice-président et de coordonnateur de comités. Ce conseil d’administration est chargé d’administrer le groupe de façon prudente et diligente au nom de l’assemblée générale qui est souveraine. Il veillera à ce que toutes les responsabilités légales du groupe soient remplies, ainsi qu’à la bonne marche des comités qui eux sont nécessaires pour le fonctionnement au jour le jour. Parmi ces comités, on compte généralement le comité des finances, le comité d’entretien, le comité de sélection, le comité des affaires externes et le comité du secrétariat. Dans les grandes lignes, les tâches des comités sont communes à tous les groupes mais on trouve quelques variantes sur leur mode de fonctionnement et d’élection d’une coopérative, ou d’une société d’habitation, à une autre.
Certaines sociétés d’habitation sont gérés par un conseil d’administration externe, ou mixte, c’est-à-dire avec quelques membres résidants.
C’est là une question plutôt délicate. Tout dépend du groupe et de ses besoins qui peuvent varier selon les conditions dans lesquelles il se trouve. Généralement, les groupes exigent que chaque membre appartienne à au moins un comité qui se réunit régulièrement.
La présence aux assemblées générales est obligatoire et, selon les groupes, leur fréquence varie de deux ou trois à dix par an. Par ailleurs, outre ces réunions, des tâches individuelles ou communautaires sont à prévoir (i.e : corvée annuelle ou bi-annuelle de nettoyage et de maintenance, collecte de loyer pour celui ou celle qui en a la responsabilité, compilation des comptes à payer et à recevoir, tenue de livres, réception et gestion des applications de candidats potentiels, organisation d’activités de formation ou d’activités sociales, jardinage, inspection de logements aux fins d’entretien des bâtiments, etc).
Ainsi, il serait faux de croire que la présence aux réunions est suffisante pour faire de vous un « bon membre ». Le principe même des coopératives est basé sur cette participation active de tous et chacun. Vous devez être conscient que ce que vous ne faites pas, d’autres devront le faire. Ainsi, soyez disposé à donner de votre temps généreusement et à vous organiser pour que vos activités personnelles vous le permettent.
S’il fallait chiffrer en nombre d’heure la participation requise, disons qu’elle peut, selon le groupe et la disponibilité de chacun, varier entre quatre et quinze heures par mois.
Les coopératives pratiquent une double tarification en matière de loyer : le loyer au bail et le loyer de membre. Le premier est celui du marché, généralement assez élevé étant donné notre situation géographique et la qualité des logements. Le loyer de membre, inscrit dans le contrat de membre, est calculé, non en fonction des revenus, mais en fonction du budget établi en prévision des dépenses de l’année et du nombre de pieds carrés du logis. Ils sont en général assez raisonnables quoique beaucoup de groupes ne soient plus dans la situation idyllique connue lors de leur fondation en raison des restrictions budgétaires des gouvernements.
Il existe parfois des montants réservés aux familles à faible revenu pour les aider temporairement mais cela dépend de la situation spécifique de chaque groupe et ces postes budgétaires tendent malheureusement à disparaître.
Oui, cela se fait mais le fait d’être membre d’un groupe ne vous donne aucune priorité dans le processus de sélection d’un autre groupe.
Pas toujours, parfois les logis peuvent se libérer en cours de bail. Il est parfois possible d’en venir à une entente avec le groupe avec un minimum de 3 mois d’avis. Aussi, il peut arriver qu’un appartement se libère suite à un décès.
Aux termes de la loi, un membre qui occupe un logement est également un locataire et les articles du Code civil du Québec qui ont trait au bail(louage) s’applique pour lui aussi. La Régie du logement émet d’ailleurs un formulaire de bail spécifique aux coopératives et qui est obligatoire. Les o.s.b.l. doivent utiliser le bail régulier.
Il y a de tout dans la communauté. Des chambres avec cuisinette, de grandes (ou de petites) maisons unifamiliales, des logements de deux étages, de grands, de moyens et de petits appartements situés dans des duplex, des triplex et des conciergeries. La carte cliquable des six secteurs de la CMP vous permet d'accéder aux fiches techniques de chacun des groupes.
En général, le chauffage est électrique et n’est pas inclus dans le loyer mais, dans bon nombre d’unités, il y a le chauffage central au gaz et son coût est inclus dans le loyer. Il faut savoir par ailleurs qu’un grand soin a été apporté aux rénovations dans notre communauté, de sorte que les unités de logement sont, pour la plupart, bien isolées. Consultez la carte cliquable des six secteurs de la CMP ou la liste des groupes pour accéder aux fiches techniques de chaque groupe donnant les détails sur les modes de chauffage électrique ou au gaz.
Vous pouvez télécharger en format PDF le formulaire ou la liste des critères de sélection (fiche 6). Il faut lire attentivement la fiche 6, remplir le formulaire, y annexer une lettre expliquant pourquoi vous voulez vous joindre aux groupes et ce que vous pouvez leur apporter, photocopier le tout et le poster directement aux groupes.
Non, il faut absolument envoyer les formulaires par la poste aux groupes.